Edificio en Venta en Playa del Carmen Centro, Solidaridad, Quintana Roo

18 unidades rentables en el centro de Playa del Carmen

La mayoría de las propiedades de inversión que se ofrecen en Playa del Carmen son una unidad. Un departamento, un estudio, un local. Esta es distinta: son 18 fuentes de ingreso bajo una sola escritura.

Se ubica en zona céntrica, a 7 cuadras de la Quinta Avenida. Eso significa dentro del radio caminable de la principal zona comercial y turística del municipio, pero fuera del rango de precio de la primera línea - la combinación que sostiene tanto la ocupación como la plusvalía a mediano plazo.

El terreno mide 230 m², con 10.5 metros de frente por 22 de fondo. Sobre él se levantan 509 m² de construcción distribuidos en tres plantas. La composición es de 17 cuartos, todos con baño propio: 12 de aproximadamente 4.5 × 4.5 m y 5 de mayor superficie que incluyen cocineta y estancia adicional. A ellos se suma un departamento independiente de 3 recámaras, que puede destinarse a renta, a residencia del propietario o a vivienda del administrador de la operación. Cuenta con cochera para 2 autos y un lugar de estacionamiento en calle.

Sobre ese último punto conviene ser claro: 3 cajones para 18 unidades no son suficientes si el proyecto se dirige a inquilinos con automóvil. Este inmueble funciona precisamente porque está en zona caminable, donde el perfil de ocupante se mueve a pie, en bicicleta o en motocicleta - y la cochera permite resguardar varias de estas últimas.

La propiedad ya funcionó como hotel y como hostal. Las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas para operación de hospedaje ya existen, junto con la distribución que ese giro requiere. Quien compra no parte de cero ni enfrenta la curva de un proyecto desde plano.

Se entrega desocupada y requiere remodelación y mantenimiento general. Ese punto se lee mejor como oportunidad que como carga: permite definir acabados, imagen y posicionamiento según el modelo de negocio elegido, sin heredar decisiones de un operador anterior.

Los esquemas viables van desde renta habitacional por cuarto con contratos anuales, hasta operación de hostal o de hotel boutique, hasta un modelo mixto que combine renta larga en las unidades grandes y estancia corta en las chicas. Cada ruta tiene implicaciones distintas en flujo, carga administrativa y tratamiento fiscal.

La propiedad se transmite bajo escritura única y se encuentra libre de gravamen.

$8,470,000 MXN más gastos de escrituración.